Comment démarrer une entreprise de stationnement

Jusqu'au jour où les taxis sans conducteur remplacent les voitures personnelles, des places de stationnement sont nécessaires. Pour ouvrir un parking à but lucratif, vous avez besoin d'un terrain, d'argent pour le pavage et d'un moyen de collecte auprès de vos clients. Vous devrez également décider si vous souhaitez que l'emplacement soit doté de personnel ou automatisé.

Commencez avec un plan

Toute entreprise prospère commence par un plan d'affaires bien pensé. Créez une section marketing pour savoir s'il existe un marché pour votre parking et comment vous persuaderez les clients d'utiliser vos services de stationnement. Développez une section de gestion avec des buts et des objectifs généraux pour vous aider à gérer efficacement l'entreprise de stationnement. Assurez-vous d'élaborer un plan financier afin d'attirer le niveau d'investissement requis et de maintenir un flux de trésorerie sain.

Trouver un site

Avant de démarrer votre entreprise de stationnement, vous avez besoin d'un emplacement. Parmi les facteurs à considérer:

  • Y a-t-il suffisamment de trafic dans la région pour rentabiliser votre entreprise? Les zones proches des centres commerciaux ou des centres de congrès du centre-ville sont souvent de bons endroits à visiter.
  • Le site est-il pratique pour les gens?
  • Le zonage vous permet-il de construire un parking?

  • De combien de stationnement supplémentaire la zone a-t-elle besoin? Discutez du stationnement avec les gens de la région et voyez si votre gouvernement local a étudié les besoins de stationnement.
  • Quels sont les prix des terrains?

  • Préférez-vous un garage ou un parking? Un garage utilise l'espace plus efficacement en offrant plusieurs étages de places de stationnement, mais le coût est immensément plus élevé.

Ne regardez pas seulement les lots vides. Un bâtiment abandonné peut offrir le site idéal, mais vous devrez ajouter des frais de démolition à vos coûts de démarrage.

Le prix du pavage

Pour donner à votre terrain la surface d'asphalte lisse dont il a besoin, vous devrez embaucher des professionnels qualifiés. Plus votre stationnement est grand, plus le coût par pied carré est bas: un stationnement de 50 000 pieds carrés peut coûter entre 1,25 $ et 1,50 $ le pied carré.

Votre gouvernement local a probablement des normes pour la construction de parkings. Vous devrez vous conformer pour obtenir un permis de construire. Dans le cadre de la conformité, vous aurez besoin d'un plan de drainage afin que la pluie ne s'écoule pas de votre terrain et n'inonde pas les zones voisines.

Entrer et sortir

Il existe trois façons de concevoir l'entrée de votre parking:

  • Pas de porte. Vous faites confiance aux clients pour payer en fonction de la durée de leur stationnement.

  • Une porte dotée d'un caissier qui collecte l'argent.
  • Un portail électronique avec un système de paiement automatisé.

La première option est la moins chère mais présente le risque le plus élevé que les personnes utilisent un espace et ne paient pas. Un caissier coûte plus cher avec le temps qu'un système entièrement automatisé, mais un caissier humain est plus flexible qu'une machine pour traiter les problèmes ou les plaintes.

Vous devez également décider si vous voulez que les gens paient chaque fois qu'ils utilisent un espace ou mettent en place un service de paiement à l'avance, où les conducteurs paient au mois pour obtenir un espace garanti. Dans certains cas, vous pouvez faire les deux: accepter des paiements anticipés pour réserver des espaces pour les entreprises locales pendant la journée, mais l'ouvrir pour un parking pour événements spéciaux la nuit.

Dotation et sécurité

Votre caissier initial ne sera probablement pas la seule personne que vous employez sur le terrain. Quelqu'un devra le garder propre, par exemple. Si vous avez un grand terrain très fréquenté, les clients peuvent souhaiter un service de voiturier plutôt que de trouver un espace eux-mêmes. Cependant, plus vous employez de personnes, plus vos coûts augmentent.

Vous devez également dépenser pour assurer la sécurité de votre terrain. La télévision en circuit fermé et un bon éclairage sont le minimum pour décourager les voleurs et les attaquants. Cela pourrait également valoir la peine d'embaucher des agents de sécurité humains.