Qu'est-ce qu'un contrat coût plus en construction?

Les propriétaires et les entrepreneurs ont deux choix pour le type de contrat et d'accord à utiliser: prix fixe ou coût majoré.

Les deux types de contrats ont leurs avantages et leurs inconvénients, mais examinons plus en détail le fonctionnement d'un accord à coût majoré.

Qu'est-ce qu'un contrat Cost-Plus?

Avec un contrat au coût majoré, l'entrepreneur est payé pour toutes les dépenses d'un projet plus soit un bénéfice convenu, qui est généralement défini comme un pourcentage des coûts totaux du contrat, soit une redevance fixe.

L'entrepreneur doit toujours produire une estimation au lieu d'un coût fixe pour donner au propriétaire une idée du coût du projet. Cependant, dans certains cas, le propriétaire peut demander à l'entrepreneur de fixer un plafond sur le coût maximal possible du projet.

L'entrepreneur doit justifier et présenter des documents pour tous les coûts liés au travail. Selon les termes de l'accord, l'entrepreneur peut «amortir» certains coûts, en particulier les salaires de la main-d'œuvre, pour couvrir les frais généraux et les dépenses imprévues.

Bien qu'il n'y ait pas de norme de l'industrie, la partie «plus» des contrats à coût majoré se situe généralement entre 10 et 20 pour cent du coût total du projet.

Quelles sont les parties d'un contrat au coût plus?

Les contrats au coût majoré indiquent les coûts qui seront payés par le propriétaire et définissent comment le «plus» est calculé.

Coûts directs: Cela comprend tous les matériaux, fournitures, main-d'œuvre, équipement, locations, consultants et tout autre sous-traitant.

Frais généraux: Les frais généraux sont les dépenses dont un entrepreneur a besoin pour gérer la partie administrative de l'entreprise. Ceux-ci comprennent des dépenses telles que le loyer, les assurances, les communications, les fournitures de bureau, les salaires administratifs, les licences, les frais juridiques et les frais de déplacement.

Coût majoré d'un pourcentage pour couvrir les frais généraux et les bénéfices: Sur cette base, l'entrepreneur n'est pas incité à terminer le travail rapidement ou au moindre coût; plus l'entrepreneur dépense et plus cela prend du temps, plus le profit est important.

Contrat coût plus honoraires: Dans ce cas, le contractant reçoit le paiement de tous les coûts directs plus une rémunération fixe pour couvrir les bénéfices et les frais généraux. Avec ce type d'arrangement, l'entrepreneur souhaite terminer le travail rapidement et à moindre coût. Plus cela prend de temps, plus le pourcentage de profit diminue.

Coût plus contrat à honoraires variables: FindHomebuilding décrit une variante du contrat à frais majorés à frais fixes comme un arrangement d'honoraires variables qui permet à la fois au propriétaire et à l'entrepreneur de partager les économies de coûts.

Quels sont les avantages et inconvénients?

Les accords de coût majoré sont avantageux lorsque les projets ne sont pas encore entièrement définis et peuvent éliminer les risques pour l'entrepreneur. Certains autres avantages comprennent:

  • Toutes les dépenses connexes sont payées
  • Tous les risques de l'entrepreneur sont couverts
  • L'entrepreneur n'a pas à «gonfler» les prix pour couvrir les incertitudes et les coûts imprévus
  • Le projet n'a pas besoin d'être complètement défini; même si la portée du travail n'est pas claire, vous pouvez commencer à travailler

  • Vous pouvez vous lancer plus tôt sur des projets plutôt que d'attendre une conception terminée
  • Utile lorsque suffisamment d'informations ne sont pas disponibles pour créer une estimation détaillée des coûts

En revanche, il existe plusieurs inconvénients pour les deux parties:

  • Le coût final d'un projet est incertain
  • Le propriétaire assume les risques de dépassements de coûts
  • Cela peut conduire à des différends sur ce qui compte comme des dépenses réelles liées à la construction
  • Les projets peuvent prendre plus de temps que prévu
  • Il faut plus de temps à un entrepreneur pour produire des documents justifiant tous les coûts
  • L'entrepreneur doit tenir des registres précis de manière organisée
  • Les entrepreneurs ne sont pas incités à contrôler les coûts, ce qui crée un potentiel de dépassement des coûts
  • Le propriétaire doit faire confiance à l'entrepreneur pour qu'il agisse de manière responsable
  • Il est difficile de produire un projet dans les délais et le budget, car vous ne pouvez pas prévoir tous les problèmes qui causent des retards

Contrat de construction à coût plus ou à prix fixe

Les contrats à prix fixe présentent les avantages de la prévisibilité pour un coût maximum spécifique. Cependant, ils peuvent être assortis d'un prix plus élevé, car les entrepreneurs ajouteront un pourcentage pour réduire leurs risques et couvrir les dépenses imprévues qui ne figuraient pas dans l'offre initiale.

Les contrats à prix coûtant majoré peuvent être avantageux tant pour le propriétaire que pour l'entrepreneur si un accord est soigneusement élaboré au début. Selon l'American Bar Association, la communication est essentielle pour que le propriétaire et l'entrepreneur soient conscients des termes et conditions du projet et que des coûts imprévus peuvent survenir.